16.03.2015

ВТБ24 и «Открытие» объявили о начале выдачи ипотеки по льготной ставке — от 12,55%

ВТБ24 и банк «Открытие» объявили о старте выдачу жилищных кредитов в рамках госпрограммы субсидирования ипотеки. Постановление о начале ее реализации 13 марта подписал Дмитрий Медведев. Антикризисная мера будет действовать до марта 2016-го. Получить субсидию напрямую могут банки с объемом выдачи ипотеки не меньше 300 млн рублей в месяц, остальные — через АИЖК.

ВТБ24 работает в четком согласии с документом. Ставка — 13% годовых, первоначальный взнос — 20%, максимальный размер кредита — 3 млн рублей, срок — до 30 лет. В рамках программы ВТБ24 планирует выдать 100 млрд рублей.

Банк «Открытие» проявил больше фантазии. Он предлагает две программы. Параметры первой: минимальный взнос — 50%, срок — до пяти лет, ставка — 12,5%. Параметры второй: взнос — 30%, срок — до 30 лет, ставка 12,95%. Максимальная сумма по обеим предложениям — 3 млн рублей.   

Напомним, что в прошлую пятницу ЦБ снизил ключевую ставку с 15% до 14% годовых. По планам, правительства, объем выдачи кредитов в рамках госпрограммы должен составить 400 млрд рублей. В данном случае эта мера окажет существенное влияние на рынок жилья (объем ипотеки в 2014 году — 1,5 трлн рублей). Не так давно глава компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев говорил «Э-У», что основные усилия власти должны потратить на поддержку не девелоперов, а спроса.

Нам не до конца понятно, как власти производили подсчет. Мы взяли средние показатели по ипотеке за 2014 год.  Величина кредита — 1,7 млн рублей, срок 180 месяцев. Выппадающие доходы банка высчитываются от ключевой ставки плюс 3,5 п.п.. Условно, банк выдает займ под 17,5%, за 180 месяцев потребитель выплачивает 4,83 млн рублей, при ставке 13% — 3,87 млн. Разница, которую компенсирует государство, —  960 тыс. рублей. 20 млрд хватит на 21 тыс. заемщиков. Перемножим на средний объем кредита, и выйдет 36 млрд.

Хотя власти оставили себе широкую лазейку — отмену субсидирования при снижении ключевой ставки до 9,5%.Очевидно, власти рассчитывают покрывать выпадающие доходы банков чуть больше года. 

Кроме того, ставка в 13% все равно выглядит угрожающе. Мы уже указывали, что в этом поросе разделяем позицию руководителя «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой: «Учитывая мощный тренд на сокращение платежеспособного спроса, ипотечные ставки должны упасть до 3 — 5%, как на Западе, чтобы в какой-то мере компенсировать отсутствие роста доходов населения».

 

Комментарии

Материалы по теме

Сбербанк повысил ставки по ипотеке

Ипотека останется драйвером банковской розницы

ВТБ24 переходит на электронную регистрацию ипотечных сделок

Необеспеченный кредит

 

comments powered by Disqus