22.02.2018

Динамика стоимости коммерческой недвижимости

Динамика стоимости коммерческой недвижимости

Domofond.ru представил результаты исследования рынка коммерческой недвижимости в 2017 году. По данным портала, цены на продажу и аренду нежилых помещений снизились в большинстве городов-миллионеров.

Эксперты Domofond.ru сравнили стоимость и ставки аренды кв. м торговых и офисных площадей, а также помещений свободного назначения в 12 городах-миллионерах. При анализе цен были использованы данные, указанные в объявлениях об аренде и продаже коммерческой недвижимости на сайте Domofond.ru. Следует отметить, что представленные цифры отражают предложения продавцов, а итоговые суммы при реальных сделках, как правило, близки к ним, но не всегда совпадают.

Продажа: снижение цен на торговые площади и помещение свободного назначения

В IV квартале 2017 года стоимость кв. метра торговых, офисных помещений и площадей свободного назначения снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во многих городах. При этом тренды различаются по сегментам и городам.

Динамика стоимости коммерческой недвижимости

 

Торговые помещения

Офисные помещения

Помещения свободного назначения

 

Стоимость в IV кв. 2017 г., руб./кв. м

Динамика за год

Стоимость в IV кв. 2017 г., руб./кв. м

Динамика за год

Стоимость в IV кв. 2017 г., руб./кв. м

Динамика за год

Волгоград

55 396

14,7%

48 012

2,8%

37 516

1,6%

Воронеж

67 913

-0,2%

68 573

1,9%

62 486

-3,9%

Екатеринбург

91 100

-8,1%

69 503

0,5%

76 670

0,1%

Казань

127 264

-1,8%

83 176

-1,5%

85 874

-0,2%

Красноярск

65 827

3,7%

77 731

1,9%

68 918

-7,9%

Нижний Новгород

95 040

3,0%

72 989

-1,8%

71 672

0,9%

Новосибирск

88 346

1,5%

70 843

-5,1%

66 455

6,0%

Омск

38 545

-6,0%

60 010

10,4%

44 998

-1,4%

Пермь

84 825

-0,7%

58 791

-4,9%

61 685

-2,3%

Ростов-на-Дону

100 811

6,4%

72 479

2,5%

68 376

-0,1%

Самара

81 394

-2,1%

55 191

0,8%

59 830

-0,4%

Уфа

100 414

-5,0%

68 264

-3,4%

81 164

-12,1%

Наиболее дорогой коммерческой недвижимостью, несмотря на снижение цен в большинстве городов-миллионеров, остаются торговые площади. За год стоимость помещений под магазины уменьшилась в семи городах. Лидерами оказались Екатеринбург, Омск и Уфа, где средняя цена предложения торговых площадей снизилась на 8,1%, 6% и 5% соответственно. Однако в пяти городах стоимость торговых помещений, напротив, выросла. Так, в Волгограде средние цены поднялись почти на 15%, значительное повышение отмечено также в Ростове-на-Дону (+6,4%).

В сегменте офисной недвижимости цены снизились в пяти городах. Наиболее заметное падение отмечено в Новосибирске, где офисы подешевели в среднем на 5,1%. В других миллионерах отрицательная динамика не превысила 5%. А максимальный рост зафиксирован в Омске, где кв. м офисной недвижимости подорожал на 10,4%, до 60 тыс. руб.

Средние цены на помещения свободного назначения снизились в восьми городах, наиболее заметно – в Уфе (-12,1%) и Красноярске (-7,9%). Самое значительное повышение произошло в Новосибирске (+6%), также такая недвижимость незначительно подорожала в Волгограде (+1,6%), Нижнем Новгороде (+0,9%) и Екатеринбурге (+0,1%).

Аренда коммерческой недвижимости: торговые и офисные помещения упали в цене

Динамика ставок аренды коммерческой недвижимости различается в зависимости от типа помещения. В сегменте торговых площадей наиболее заметное повышение ставок отмечено в Волгограде (+10,6%) и Казани (+6,3%). Положительная динамика характерна также для Перми (+4,5%), Омска (+2,3%) и Воронежа (+1,8%). При этом в большинстве городов, напротив, зафиксировано падение цен. Так, в Екатеринбурге средняя ставка аренды снизилась на 8,1%, а в Уфе – на 4,2%. В Красноярске, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Самаре произошло снижение менее чем на 3%.

Максимальное падение в сегменте офисной недвижимости также отмечено в Екатеринбурге. За год средняя ставка аренды офисов в городе снизилась на 4,8%, до 8 тыс. руб. за кв. м. Еще в восьми городах отрицательная динамика была не столь существенной, а в трех миллионерах ставки, наоборот, выросли.

Ставки аренды помещений свободного назначения, наоборот, повысились в большинстве городов. Значительный рост ставок характерен для помещений свободного назначения в Перми (+8,9%), Санкт-Петербурге (+7,7%) и Казани (+6,2%). Снижение произошло лишь в пяти городах, наиболее заметное – в Воронеже (-2,1%) и Уфе (-1,7%).

Комментарии

Еще в сюжете «Экономика регионов»

Материалы по теме

В Перми презентовали проект торгового центра стоимостью 9 млрд рублей

На Рождественском саммите РГУД обсудят пути дальнейшего развития апартаментов

X Камский форум профессионалов рынка недвижимости, строительства и инвестиций пройдет 25-27 марта в Перми

Российские города растут вверх

15 марта 2016 г. в Екатеринбурге пройдет форум «Градостроительные стратегии Урала»

«Этажи» станет вашим агентством недвижимости, достойным доверия