Начало 2007 года не принесло резких перепадов цен на рынке жилья

Начало 2007 года не принесло резких перепадов цен на рынке жилья Аналитический центр «Эксперт Урал» продолжает следить за ситуацией на рынке жилой недвижимости в пяти крупнейших центрах Урала и Западной Сибири: Екатеринбурге, Перми, Челябинске, Уфе, Тюмени.

В 2006 году в этих городах введено порядка 2,74 млн кв. метров жилья.

В 2007м объем сдачи вырастет на 13% — до 3,1 млн кв. метров. В Екатеринбурге, Тюмени и Уфе предполагаемые объемы будут наибольшими,  по сравнению с 2006 годом они увеличатся на 22,8; 19,3 и 18,8% соответственно. В Перми темпы ввода жилья не будут столь высокими и составят примерно 6%, а вот в Челябинске, наоборот, упадут на ту же величину (что в первую очередь объясняется отсутствием здесь комплексной застройки).

Средняя цена квадратного метра на рынке первичного жилья в пяти крупнейших городах Урала на текущий момент составляет 48 тыс. рублей, на вторичном рынке — 50 тыс. рублей. Наименьшая средняя стоимость по обеим позициям в Челябинске, наибольшая — в Екатеринбурге.

Цены на жилье продолжают расти, однако динамика разнится. В Перми она самая высокая — 12% с начала года. «После нового года цены резко пошли вверх, поскольку предложений на рынке сравнительно немного. Некоторые застройщики выставили квартиры в новостройках по явно завышенной спекулятивной цене 75 —100 тыс. рублей за квадрат, что взбудоражило рынок», — оценивает ситуацию руководитель экспертноаналитического отдела Пермского аналитического центра (Пермь) Ирина Трубинова.

Быстро поднимаются цены в Тюмени: с начала года и первичное, и вторичное жилье в среднем подорожало на 9%.

Стабильнее ситуация в Екатеринбурге: с начала года, по оценке Уральской палаты недвижимости, цены поднялись на 5%. Причины относительного затишья — психологические. «Рост стоимости жилья в 2006 году достиг критических значений и требуется какое-то время, чтобы покупатели привыкли к цифре свыше 60 тыс. рублей за квадрат», — объясняет генеральный директор агентства недвижимости «Метрополия» (Екатеринбург) Сергей Бузунов. Скорее всего, в перспективе жилье будет стабильно дорожать примерно на 2% в месяц.

Такие же темпы — в Челябинске. По словам эксперта агентства недвижимости «Компаньон» (Челябинск) Станислава Ахмедзянова, на протяжении всего года динамика прироста составит 2 — 5%.

Средняя стоимость 1 кв. метра жилья на вторичном рынке

В Уфе тоже наметилась тенденция к стабилизации. По данным сети агентств недвижимости «Эксперт» (Уфа), в январе спрос на первичное жилье впервые превысил спрос на вторичном рынке. Как следствие, цены на новостройки выросли на 5,4%, на вторичное жилье — на 1%. Одна из причин — на рынок выставлены новые объекты, отложенные инвесторами «про запас». На вторичном рынке уже в феврале предложение квартир превысило показатели конца 2006 года на 24%. Если тенденция к росту предложения сохранится (при одновременном низком уровне спроса), то снижение цен составит 5 — 10%. В основном это коснется жилья низкого качества.

Наибольшим спросом пользуются одно и двухкомнатные квартиры, активно покупают малосемейки и квартиры старой планировки: купить более комфортное жилье многим не под силу. Большой поток покупателей составляют люди, улучшающие жилищные условия.

В 2006 году активно развивалась ипотека, однако воспользоваться ею могут не все. Ипотечные схемы в Тюмени, по оценкам аналитика рынка недвижимости КГ «Лекс» (Тюмень) Валентины Трошиной, доступны в основном людям со среднемесячным достатком от 20 тыс. рублей, которые могут расплачиваться по кредиту, сохраняя при этом прожиточный минимум. Объектом сделки в большинстве случаев выступают одно и двухкомнатные квартиры.

Индекс сбалансированности рынка, рассчитанный по итогам первых двух месяцев 2007 года, свидетельствует о недостаточных объемах жилищного строительства во всех городах. Цены на первичное жилье ниже, чем на вторичное, а в условиях насыщенного рынка должно быть наоборот. Наибольшая диспропорция в Уфе, Екатеринбурге и Челябинске (11,9, 11,6% и 8,3% соответственно), наименьшая — в Перми (4,7%).

Индекс сбалансированности инфраструктуры повторяет показатель начала прошлого года во всех пяти городах. Это означает, что нецентральные районы попрежнему развиваются активнее. «Спрос на квартиры на окраинах растет: цены здесь заметно ниже», — отмечает Ирина Трубинова. Но они постепенно выравниваются.

Индекс выкупа, рассчитанный как соотношение цен и годовых арендных ставок на жилую недвижимость, показывает, за сколько лет сумма арендных платежей сравняется с ценой покупки квартиры. Наиболее привлекательные условия для приобретения жилья в Екатеринбурге, самый длительный срок выкупа — в Перми и Уфе.

Подготовила Евгения Савина, аналитический центр «Эксперт Урал»

Дополнительные материалы

Индикаторы рынка жилой недвижимости, 1 квартал 2007

Комментарии

Материалы по теме

Не так быстро

Элита на берегу

Недоквартира

Локальная флуктуация

Слова без букв

Время уточнять

 

comments powered by Disqus