Перспективный, значит дорогой

Eкатеринбург - самый перспективный город России для инвестирования в жилую недвижимость: к такому выводу пришли эксперты консалтинговой компании Penny Lane Realty.

При ранжировании учитывали восемь параметров: безопасность для жизни, экологическую обстановку, стратегическую важность градообразующих отраслей и экономическую эффективность градообразующих предприятий, доход на душу населения, планы региональных властей и федеральные целевые программы развития, уровень средних цен на первичном и вторичном рынках, объемы жилищного строительства. По мнению специалистов Penny Lane, практически во всех сферах у Екатеринбурга огромный потенциал. Например, в 2010 году прирост производства обрабатывающих предприятий города по сравнению с 2009-м составил 23,5%, в то время как в целом по России - не более 5,2%. Прирост в сферах производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования - 39,1%, машиностроения - 24,1%, химической промышленности - 12,9%.

- Закономерным следствием активного развития города стал рост жилищного строительства, - указывают в Penny Lane. - В 2010 году в Екатеринбурге введено в строй 1,26 млн кв. метров жилья (прирост к 2009-му - 25%. - Ред.). Екатеринбург - лидер в сфере высотного строительства, первый после Москвы город, в котором началась реализация проекта делового центра («Екатеринбург-Сити», 400 тыс. кв. метров жилой и коммерческой недвижимости). Особое внимание уделяется созданию комфортной среды проживания, для чего предусмотрена децентрализация мегаполиса, в том числе с помощью развития малоэтажного строительства.

Таблица. Рейтинг городов по перспективности инвестиций в жилую недвижимость

Место в рейтинге Город Население, млн чел Количество введенного жилья в 2010 году, тыс. кв. метров (прирост к 2009, %) Средняя цена кв. метра, на 1 февраля 2011, тыс. рублей
1 Екатеринбург 1.36 1026 (25,6) 54
2 Казань 1.13 800 (10,6) 40.2
3 Томск 0.54 351 (-0,6) 36
4 Краснодар 0.71 1016 (24) 82.3
5 Ростов-на-Дону 1.5 850 (1,2) 44.3
Источник: Penny Lane Realty, АЦ «Эксперт-Урал»

На наш взгляд, у высокого ранга Екатеринбурга есть и оборотная сторона. Очевидно, эксперты уверены: сегодня цены на рынке жилья столицы Среднего Урала находятся на минимуме, в среднесрочной перспективе они ощутимо вырастут (иначе зачем инвестировать). По нашим прогнозам, стоимость жилья в крупнейших городах России в течение 2011 - 2012 годов будет подниматься на 1 - 1,5% в месяц (примерно на уровне инфляции). Жилье в Екатеринбурге имеет шансы подорожать сильнее.

Другие города Урала, а также Москва и Санкт-Петербург в пятерку лидеров (далее Penny Lane города не ранжировала) не попали. Если рассматривать потенциал уральских городов, то конкуренцию Екатеринбургу, на наш взгляд, может составить Уфа. Политика нового руководства республики - активное приглашение инвесторов для реализации социальных программ и проектов в сфере малоэтажки.

Комментарии

Материалы по теме

Пермь 2.0

В поисках мультиэффекта

Каждому по метру

Новая Пышма

«КомсоМолл» сдался

Учиться не дышать

 

comments powered by Disqus