Рынок жилья лег на дно

Рынок жилья лег на дно Средняя стоимость метра жилой недвижимости на первичном рынке в крупнейших городах Урала составила 40,4 тыс. рублей. Спад по отношению к марту - 11%.

Наибольшее снижение произошло в Челябинске и Перми - на 20,25% и 19% соответственно. Средняя цена вторички по пяти городам - 41,3 тыс. рублей за квадрат (минус17,1 % по отношению к марту). В лидерах снижения также Челябинск и Пермь: минус 23,5% и 20,2% соответственно.

Стоимость аренды упала всего на 2,7%. В связи с этим резко снизился уровень индекса выкупа помещений. Например, в Перми - с 15,64 до 12,74 лет, в Челябинске - с 15,13 до 11,57 лет, в Уфе - с 17,82 до 13,32.

Кроме того, по всему Уралу сократились колебания цен между первичкой и вторичкой. Если в марте наибольшая разница составляла 21,4% в пользу вторички, то в ноябре - 6,9%. Таким образом, рынок становится более цивилизованным.

По словам генерального директора АН «Метрополия» (Екатеринбург) Сергея Бузунова, некоторые объекты вторички в столице Среднего Урала начали дорожать. Это говорит о достижении ценового дна и начале стабилизации. Осень-2010 может стать моментом начала активного роста первички (скажется замораживание объектов и отложенный спрос).

Управляющий партнер Пермского аналитического центра Ирина Трубинова также отмечает, что в ноябре по вторичке наступила стабилизация, появилось оживление на рынке купли-продажи. Первичка пока спросом не пользуется, однако на обоих рынках ликвидные объекты заканчиваются.

Таким образом, эксперты солидарны: вероятность дальнейшего падения цен очень низка. С весны 2010 года возможен рост на 1 - 2% в месяц.

Таблица 1. Цены на рынке жилой недвижимости

Таблица 2. Индексы ноябрь 2009 / март 2009

Город / Показатель Индекс выкупа* Сбалансированность
инфраструктуры города**
Сбаланси-
рованность рынка, %***
Первичный
рынок
Вторичный рынок
Екатеринбург 13,72 / 15,78 1,83 / 1,63 1,69 / 1,39 0 / 10,7
Тюмень 12,76 / 12,4 1,62 / 1,67  1,56 / 1,43 5,4 / 21,4
Пермь 12,74 / 15,64 1,51 / 1,51 1,39 / 1,32 6,9 / 8,4
Уфа 13,32 / 17,81 1,39 / 1,47 1,34 / 1,28 -3,3 / 2,2
Челябинск 11,57 / 15,13 1,5 / 1,42 1,21 / 1,26 1,03 / 7,5
* Показывает за сколько лет арендные взносы за исследумую квартиру сравняются с ценой ее покупки на вторичном рынке (рассчитано по средним показателям)
** Рассчитан как среднее соотношение цен первичной и вторичной недвижимости в центре к окраинам. Идеальное значение (единица) показывает равномерное развитие инфраструктуры в городе
***Показывает, на сколько процентов средняя по городу цена на вторичное жилье превышает цену на первичное

Источник: АЦ "Эксперт-Урал"

Комментарии

Материалы по теме

Считаем по складам

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Перми

Стражей Урала профинансируют в складчину

 

comments powered by Disqus