Ипотека еще покажет истинное лицо

Ипотека еще покажет истинное лицо

Изменение цен на рынке недвижимости ЕкатеринбургаРазвитие ипотеки пока не оказывает серьезного влияния на ценовые характеристики рынка жилой недвижимости Среднего Урала, так как с помощью этого инструмента совершается не более 10% сделок. К такому выводу пришли профессиональные участники рынка, подводя итоги 2005 года. «Обвинения в том, что ипотека разогревает рынок, конечно, лестны, но пока свою роль в “китайской революции” мы переоцениваем», — резюмирует заместитель председателя правления СКБбанка Юрий Моисеенко.

В среднем рублевые цены на новые квартиры в Екатеринбурге, по данным Уральской палаты недвижимости, выросли за год на 18%, на вторичном рынке (расчет, как правило, в долларах) — на 19,5%. Основная причина роста, по мнению директора КБ «Ярмарка» Дмитрия Гусева, в макроэкономических факторах — стабильности, подъеме доходов населения. Кроме того, играет роль и недостаток предложения. Объемы вновь вводимого жилья в Екатеринбурге увеличились на 30%, однако наибольшим спросом попрежнему пользуется недорогое жилье на вторичном рынке — одно и двухкомнатные квартиры в спальных районах.

Впрочем, участники рынка считают, что уже в этом году ситуация в секторе ипотеки изменится. В январе основной оператор этого рынка Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) ввел по кредитам, которые выдаются по федеральной программе, взамен жесткой ставки 14% годовых дифференцированную от 12 до 16% в зависимости от первоначального взноса и срока кредитования. Кроме того, минимальная доля первоначального взноса снижена с 30 до 10%. Директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Камаров считает, что «это абсолютно рыночные условия, которые позволят увеличить объемы кредитования». С ним согласен и Юрий Моисеенко: по его мнению, ипотекой смогут воспользоваться молодые семьи, у которых нет средств на большой первоначальный взнос. Снижение ставок в течение года ожидается по другим ипотечным программам (всего на Среднем Урале с ипотекой работает около 20 банков). Все это дает основания полагать, что объемы жилищного кредитования вырастут в среднем по рынку минимум в два раза. А это даст уже более серьезный толчок росту цен. По прогнозам экспертов Уральской палаты недвижимости, в течение этого года жилье на Среднем Урале подорожает как минимум на 25 — 30%.

Екатеринбург

Комментарии

Материалы по теме

Ипотека еще покажет истинное лицо

На круги своя

Начали с денег

САИЖК вновь снижает минимальную ставку по ипотеке

Не в этой жизни

Новые прорабы

 

comments powered by Disqus