Город возможностей

Город возможностей

Тюмень традиционно выступает как опорный центр северных округов области. За счет миграции доля экономически активного населения в городе значительна: около 70% тюменцев — трудоспособного возраста. Среднедушевые доходы немногим отстают от екатеринбургских. В областном центре оседает большая часть денег территории: в Тюмени высокие показатели розничного товарооборота и услуг на душу населения, количества личного автотранспорта, темпов строительства и реализации жилья, расходов на образование детей.

Таблица 1. Инвестиционные возможности Тюмени

Рынки
Количество рынков со свободными нишами, шт.
Объем потенциальных инвестиций, млн. долл.

Для крупных инвесторов

8

97,9

Для средний инвесторов

7

5,3

Для малого бизнеса

5

1,7

\"Источник: здесь и далее АЦ \"Эксперт-Урал\"

Население немногочисленно, но уровень доходов горожан стимулирует развитие потребительских рынков. Где-то рынок охвачен полностью, однако есть и свободные ниши, на которые инвестор пока не нашелся. В какие сегменты потребительского рынка Тюмени выгодно вкладывать деньги, показало исследование инвестиционных возможностей 19 городов Урала и России (В ареале исследования кроме Тюмени — Екатеринбург, Челябинск, Пермь, Уфа, Ижевск, Оренбург, Нижний Новгород, Волгоград, Ярославль, Ростов-на-Дону, Самара, Саратов, Краснодар, Казань, Новосибирск, Красноярск, Иркутск, Омск).

Свободные ниши

Таблица 2. Тюмень среди российских городов

Город
Округ
Объем розничного товарооборота, услуг и общественного питания на душу населения, руб*.
Количество автомобилей не старше 5 лет на 100 тыс. населения, шт*.
Население*

Краснодар

ЮжФО

100

32

28

Екатеринбург

УрФО

74

69

89

Пермь

ПФО

67

52

53

Тюмень

УрФО

65

68

2

Красноярск

СибФО

62

8

43

Ростов-на-Дону

ЮжФО

60

41

60

Иркутск

СибФО

59

0

5

Уфа

ПФО

58

51

57

Самара

ПФО

52

100

71

Новосибирск

СибФО

48

47

100

Волгоград

ЮжФО

34

12

53

Омск

СибФО

33

23

67

Казань

ПФО

33

66

65

Нижний Новгород

ПФО

32

26

88

Челябинск

УрФО

25

42

64

Оренбург

УрФО

18

54

0

Саратов

ПФО

8

27

37

Ижевск

УрФО

2

42

10

Ярославль

ЦФО

0

24

8

* значение в таблице показывает, какую долю (в %) занимает город (за 100% взято максимальное среди городов значение показателя, за 0% - минимальное)


Мы собрали актуальную информацию о 40 потребительских рынках. Объединили схожие города в группы по нескольким значимым для конкретного сегмента показателям, чтобы корректно сравнивать ситуацию в каждом. Таким образом, выявили инвестиционно привлекательные ниши (при этом не учитывался будущий рост рынка).

Городов, подходящих для сравнения с Тюменью, на Урале не нашлось. По основным критериям наиболее близок оказался Иркутск: доходы и численность населения отличаются не более чем на 3%. Для тех рынков, где эти параметры отступают на второй план, Тюмень в разных случаях можно сопоставлять с Ижевском, Оренбургом, Омском, Краснодаром и Волгоградом.

Анализ показал свободные ниши общей капиталоемкостью порядка 105 млн долларов в половине исследуемых рынков. Из всех городов это второй результат после Уфы, где в 25 потребительских рынков можно вложить 143 млн долларов.

Все потенциально привлекательные рынки мы разделили на три группы с точки зрения масштаба: требующие крупных вложений (от 1 до 6 млн долларов в один объект), средних (100 — 300 тыс. долларов) и небольших (не более 100 тыс. долларов).

В первую группу вошли восемь рынков, способных притянуть львиную долю инвестиций 93%, почти 98 млн долларов. (Для сравнения: в Уфе на крупный капитал приходится 84% возможного объема вложений.) В отличие от общероссийской ситуации, где первое место по привлекательности принадлежит сегменту игровых автоматов (капиталоемкость более 170 млн долларов), Тюмень достаточно развитый в этом плане город и явных свободных ниш здесь нет. Зато лидером стали горнолыжные комплексы: по размеру совокупных инвестиций этот сегмент занимает третью позицию среди 19 городов (110 млн долларов). Не заполнен сегмент гостиниц среднего класса. По свидетельству участников рынка, жесткая конкуренция существует лишь среди бывших советских гостиниц с уровнем сервиса ниже трех звезд. В секторе 3 — 4 звезды работает только один крупный отель и несколько небольших на 15 — 20 номеров.

По прогнозам, именно средний сегмент и будет активно развиваться в ближайшие три-пять лет. Замыкают тройку наиболее интересных в Тюмени рынков гипермаркеты и Cash & Carry. Привлекателен сегмент кинотеатров, кабельного телевидения и ресторанов класса «люкс».

В группе для средних инвесторов семь рынков общей капиталоемкостью более 5 млн долларов. Среди них магазины косметики и парфюмерии, аудио— и видеосалоны, фаст-фуды и кофейни. На 85 — 95% в сравнении с другими городами сейчас заняты тюменские рынки спорттоваров, салонов красоты и аптек: даже если они не будут расти, потенциал для вложений присутствует.

Для малого бизнеса наиболее интересен рынок химчисток и прачечных, частных школ и салонов оптики. Небольшие свободные ниши в сегментах специализированных услуг нянь и гувернанток, салонов свадебной одежды. Объем требуемых инвестиций — 1,7 млн долларов.

Были бы деньги

Таблица 3. Насыщенность потребительских рынков Тюмени (кроме малых)

Рынок
Занятая ниша, %
Насыщенность, точек на 100 тыс. населения

Ювелирные изделия

100

3,4 (8,2 на 100 тыс. женщин)

Обувь

100

11,3

Фитнес-центры

100

1,6

Гостиницы высшего класса

100

11 мест на 100 компаний (79 на 100 тыс. прилетевших)

Аптеки

94

26 (16 на 100 тыс. больных)

Салоны красоты

90

5,5 (13,3 на 100 тыс. женщин)

Спорттовары

85

2 (9,7 на 100 тыс. молодежи)

Кинотеатры

78

2,2 мест на 1 тыс. чел. (11,1 на 1 тыс. молодежи)

Парки аттракционов

73

0,4 (1 на 100 тыс. молодежи и детей)

Кофейни

71

1,4 (6,4 на 100 тыс. молодежи)

\"Рестораны класса \"\"люкс\"\"\"

65

0,4

Продуктовые сети (формата супермаркеты, дискаунтеры, минимаркеты)

62

4,1

Фаст-фуд

51

0,4 (1,6 на 100 тыс. молодежи)

Аудиопродукция

47

0,9 (4 на 100 тыс. молодежи)

Гостиницы среднего класса

45

12 мест на 100 компаний (86 на 100 тыс. прилетевших)

Косметика/Парфюмерия

36

7,3 на 100 тыс. женщин

Горнолыжные комплексы

31

0,5

Гипермаркеты, cash & carry

21

0,2

Кабельное ТВ

16

10 абонентов на 1 тыс. чел. (32 на 1 тыс. домохозяйств)

Максимальная насыщенность среди городов группы в Тюмени на рынках обуви, ювелирных изделий, фитнес-центров и гостиниц высшего класса. Здесь потенциал для вложений неочевиден. Однако участники рынка убеждены: за счет роста масштабов города вкладывать в будущем можно и в эти сегменты. В следующем году, к примеру, в Тюмени должен появиться инорегиональный салон красоты; специалист из работающего уже фитнес-клуба уверен, что «можно строить еще и еще»; потенциал сектора гостиниц 4 — 5 звезд специалисты оценивают предположительно в 400 — 600 номеров.

Тюмень город возможностей. Он быстро растет и развивается, поэтому свободные ниши есть. Нужно обратить на них внимание, проанализировать препятствия и начать действовать.

Комментарии

Материалы по теме

Найти и обезвредить

Показательная порка

Наука жить по средствам

Истории в деталях

Третий квартал: полет нормальный. В четвертом ждем снижения

Местный Роспотребнадзор напугал федеральные банки,

 

comments powered by Disqus