Индикаторы рынка жилой недвижимости, 1 полугодие 2006

Таблица 1. Индикаторы рынка жилой недвижимости

Город
Доступность жилья1, лет
Сбалансированность инфраструктуры города2
Сбалансированность рынка3, %
Индекс выкупа4, лет
Доходность вложений5, %

Уфа

9,3

1,28

-14,4

18,7

5,0

Челябинск

9,1

1,34

-7,6

17,6

5,5

Тюмень

5,5

1,37

-4,4

12,1

8,1

Пермь

7,6

1,44

1,5

10,8

9,4

Екатеринбург

8,8

1,48

-4,8

10,7

9,2

Ижевск*

12,4

Нет данных

5,8

Нет данных

Нет данных

Курган*

7,8

Нет данных

Нет данных

Нет данных

Нет данных

*На основе данных по области

1 Отношение стоимости однокомнатной квартиры (34 кв. метра) при текущем уровне цен к средней заработной плате

2 Среднее соотношение цен первичной и вторичной недвижимости в центре к окраинам

3 Разница цен первичного и вторичного жилья

4 Отношение цены 1 кв. метра к годовой арендной ставке

5 Для частного инвестора: соотношение доходов собственника от сдачи квартиры в аренду и затрат на ее приобретение

Таблица 2. Цены на рынке жилой недвижимости: размер квартиры. Первичный рынок, тыс. рублей за 1 кв. метр

Площадь
Уфа
Тюмень
Челябинск
Пермь
Екатеринбург
Средняя
Диапазон
Средняя
Диапазон
Средняя
Диапазон
Средняя
Диапазон
Средняя
Диапазон

Первичный рынок, тыс. рублей за 1 кв. метр

1-комнатная

34,5

28 - 60

27,3

18 - 40

32,8

26 - 40

31,6

20 - 65

42,7

25 - 81

2-комнатная

33,2

27 - 50

26,3

18 - 36

31,7

26 - 39

30,5

16 - 59

40,0

25 - 98

3-комнатная

31,1

26 - 45

26,2

17 - 40

30,3

26 - 50

29,3

17 - 50

38,7

25 - 90

4-комнатная и более

38,3

33 - 45

28,2

18 - 40

29,0

23 - 45

29,0

18 - 51

37,7

23 - 62

Вторичный рынок, тыс. рублей за 1 кв. метр

1-комнатная

41,7

24 - 63

30,7

16 - 51

32,5

24 - 43

32,5

15 - 70

46,7

30 - 75

2-комнатная

38,7

28 - 69

29,2

16 - 53

43,7

32 - 81

29,3

9 - 57

41,7

28 - 73

3-комнатная

37,5

21 - 66

25,6

15 - 64

57,9

35 - 94

28,5

8 - 60

40,3

25 - 70

4-комнатная и более

36,0

27 - 51

26,0

13 - 59

-

-

28,3

14 - 68

38,3

25 - 70

Рынок аренды, тыс. рублей/месяц

1-комнатная

5,6

5 - 10

6,3

5 - 8

5,8

3 - 20

7,2

3 - 36

11

7 - 20

2-комнатная

7,5

6 - 10

8,4

6 - 12

7,2

4 - 25

10,7

1 - 35

15

8 - 35

3-комнатная

10,5

6 - 17

13,7

8 -25

9,0

4 - 25

17,0

1 - 60

21

10 - 50

 

Таблица 3. Цены на рынке жилой недвижимости: городские зоны

Город
Центр
Районы, приближенные к центру
Окраины
Средняя
Диапазон
Средняя
Диапазон
Средняя
Диапазон

Первичный рынок, тыс. рублей за 1 кв. метр

Екатеринбург

46,5

33 - 98

41,3

27 - 52

31,5

23 - 45

Уфа

38,0

33 - 60

30,9

26 - 41

30,0

27 - 34

Челябинск

36,3

33 - 50

29,3

23 - 35

27,4

26 - 30

Пермь

35,5

20 - 65

30,1

16 - 51

24,7

16 - 39

Тюмень

31,6

17 - 40

27,0

19 - 37

22,4

18 - 30

Вторичный рынок, тыс. рублей за 1 кв. метр

Екатеринбург

50,8

35 - 75

40,3

30 - 65

34,3

25 - 45

Уфа

42,8

27 - 69

39,7

23 - 61

32,9

21 - 50

Челябинск

38,3

32 - 94

34,0

30 - 86

28,3

24 - 54

Пермь

35,1

8 - 70

29,6

9 - 56

24,2

9 - 42

Тюмень

32,3

16 - 64

28,3

20 - 39

24,3

13 - 34

Рынок аренды, тыс. рублей/месяц

Екатеринбург

25,0

10 - 80

18,8

8 - 50

11,5

7 - 20

Пермь

21,2

4 - 60

14,4

3 - 30

8,4

1 - 30

Тюмень

12,5

6 - 25

10,5

6 - 20

7,3

5 - 15

Челябинск

10,3

5 - 25

6,7

4 - 10

5,0

3 - 8

Уфа

7,9

5 - 17

8,0

5 - 15

5,2

5 - 6

 

 

Источники информации

Уфа: Единая информационная служба по недвижимости «Азимут»; Пермь: Экспертно­аналитический центр КГ «ЭР­Капитал», Корпорация «Перспектива»; Тюмень: агентство недвижимости «Верта», «Лекс — системы управления»; Екатеринбург: агентство недвижимости «Метрополия», Аналитический центр УПН; Челябинск: агентство недвижимости «Компаньон». Кроме того — данные Росстата, АЦ «Эксперт­Урал» и открытых источников.

Благодарим за поддержку при подготовке материала Комитет по строительству администрации города Екатеринбурга, Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан при президенте Республики Башкортостан.


Публикации

Как в сказке

Партнеры