Индикаторы рынка жилой недвижимости, 1 квартал 2007

Таблица 1. Цены на рынке жилой недвижимости: городские зоны

Город Средняя по городу в 1 кв. 2007 г. Центр Районы, приближенные к центру Окраины
Средняя Диапазон Средняя Диапазон Средняя Диапазон
Первичный рынок, тыс. рублей за 1 кв. метр
Екатеринбург 67 70 50 – 120 60 40 – 98 50 40 – 70
Уфа 48
Пермь 45 56,1 45 – 100 45,2 37 – 62 33,3 27 – 40
Тюмень 42 48 36 – 90 41 30 – 51 36 24 – 46
Челябинск 32 36 33 – 45 33 30 – 36 27 24 – 29
Вторичный рынок, тыс. рублей за 1 кв. метр
Екатеринбург 68 76 58 – 180 70 47 – 110 58 28 – 70
Уфа 54
Пермь 47 57 56 – 82 48 38 – 61 37 32 – 54
Тюмень 47 51 30 – 100 45 27 – 80 38 24 – 60
Челябинск 35 39 34 – 46 36 32 – 39 30 25 – 34
Аренда вторичного жилья, тыс. рублей/ месяц
Екатеринбург 19 30 9 – 80 15 8 – 45 11 7 – 30
Уфа 11
Пермь 10 15 10 – 35 9 8 – 35 6 4 – 8
Челябинск 9 10 8 – 15 9 7 – 12 7 5 – 10
Тюмень 10 – 90 9 – 45 7 – 25

Таблица 2. Индикаторы рынка жилой недвижимости

Город Сбалансированность инфраструктуры города1 Сбалансированность рынка2,
%
Индекс выкупа,
лет
Тюмень 1,3 -6,9
Челябинск 1,3 -8,3 12,9
Екатеринбург 1,3 -11,6 12,0
Пермь 1,6 -4,7 15,5
Уфа -11,9 15,5
1 Рассчитана как среднее соотношение цен первичной и вторичной недвижимости в центре к окраинам. Идеальное значение, равное единице, показывает равномерное развитие инфраструктуры в городе.
2 Показывает, на сколько процентов средняя по городу цена на первичное жилье превышает цену на вторичное. Оптимальным показателем принято считать 40–60%.

Таблица 3. Ввод жилья в 2006 году и прогноз на 2007 год

Город Совокупный объем ввода,
тыс. кв. м
Прогнозируемый объем ввода,
тыс. кв. м
Екатеринбург 733 900
Пермь 425 450
Челябинск 557 525
Тюмень 503 600
Уфа 522 620

Источники информации

Агентство недвижимости «Метрополия», Уральская палата недвижимости (все — Екатеринбург); Пермский аналитический центр (Пермь); агентство недвижимости «Компаньон» (Челябинск); консалтинговая группа «Лекс», региональный жилищный центр «Верта», Ассоциация АЛКО (все — Тюмень); сеть агентств недвижимости «Эксперт» (Уфа).

Публикации

Начало 2007 года не принесло резких перепадов цен на рынке жилья

Партнеры